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注意!不會(huì)被拆還合法的“一戶多宅”有哪些?不看你可就虧大了!

2018-07-26  來(lái)自: 注意!不會(huì)被拆還合法的“一戶多宅”有哪些?不看你可就虧大了! 瀏覽次數(shù):704

知根知底,養(yǎng)根護(hù)地

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表弟在城里看上一套房,價(jià)位各方面都很劃算,準(zhǔn)備出手。但自己在老家還有房子,這算不算“一戶多宅”呢?

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放心!合法的!


“一戶多宅”里的“宅”指的是農(nóng)村里符合條件的農(nóng)民可免費(fèi)申請(qǐng)的宅基地,和城鎮(zhèn)里需要購(gòu)買(mǎi)的商品房不是一個(gè)概念,農(nóng)民在城里買(mǎi)房用的是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn),不涉及到侵犯其他村民的權(quán)益。如果一農(nóng)戶在城鎮(zhèn)里買(mǎi)了房子,在農(nóng)村里也有農(nóng)房,那么是不屬于一戶多宅的。


因此,即便鎮(zhèn)上和鄉(xiāng)下都有房子,在宅基地的確權(quán)中,農(nóng)村里的農(nóng)房及宅基地仍然具有確權(quán)資格。

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一戶多宅通常發(fā)生在哪些情況下?


1、由于歷史原因遺留下的一戶多宅現(xiàn)象

關(guān)于宅基地的管理,其實(shí)截至目前也只有幾十年的歷史,但是很多農(nóng)村地區(qū)的老宅卻可以追溯到百年甚至更久。在很長(zhǎng)一段時(shí)間里,宅基地管理處于空白狀態(tài)。


2、繼承、買(mǎi)賣(mài)等方式獲得的多的宅基地

農(nóng)村宅基地上的農(nóng)房是可以繼承的,因此通過(guò)繼承而獲得多的宅基地在農(nóng)村也是十分普遍的。


由于宅基地可村內(nèi)買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)的政策,導(dǎo)致部分人員通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式獲得宅基地,成為“一戶多宅”人群。

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三種情況下的一戶多宅算合法

1、繼承

我國(guó)的宅基地政策是一戶一宅。但通過(guò)繼承,是可以獲得父輩祖輩的宅基地。宅基地是村集體所有,但房屋卻是農(nóng)民個(gè)人所有。而宅基地必然跟隨房屋一起流轉(zhuǎn),這種情況下出現(xiàn)的一戶多宅是合法的。


2、買(mǎi)賣(mài)

隨著國(guó)家政策的出臺(tái),宅基地是可以買(mǎi)賣(mài)的,但前提是同一個(gè)村集體的人,這樣出現(xiàn)一戶多宅就是合法的,但要注意簽訂購(gòu)買(mǎi)合同和產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。

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3、政策原因

農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的原因很多,參軍入伍、外地上大學(xué)等都會(huì)遷戶口。但如果將戶口遷回農(nóng)村,戶籍部門(mén)需要申請(qǐng)宅基地,國(guó)土部門(mén)需要分戶,不同的政策要求就可能導(dǎo)致一戶多宅情況發(fā)生。這情況也是合法的,也不會(huì)受到處罰。


一戶多宅可以這樣處理

1、依法擁有的一戶多宅不予確權(quán),但可以稅收方式進(jìn)行處理。

例如依法繼承的宅基地,雖然屬于一戶多宅,村集體暫時(shí)不矛回收,但須按面積繳納相應(yīng)的費(fèi)用。一般為2元/平方米,各地區(qū)略有不同。

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2、累計(jì)面積超標(biāo)的一戶多宅,可以用耕地補(bǔ)償?shù)姆绞教幚怼?/strong>

即超出標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地,可以減少相應(yīng)面積的承包地來(lái)補(bǔ)償。


3、由于歷史原因擁有的一戶多宅,暫不收回。

就是擁有的宅基地符合當(dāng)時(shí)的法律法規(guī),現(xiàn)在也不收回,以繳費(fèi)方式處理。

所以,在城里有購(gòu)房意愿的農(nóng)民朋友可以放心去買(mǎi),不會(huì)變成一戶多宅的。

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小貼士:如何判斷你家的宅基地值不值錢(qián)?

宅基地是建設(shè)用地,在我國(guó),由于區(qū)位的關(guān)系,不同的建設(shè)用地價(jià)格可能差幾倍、幾十倍甚至幾百倍。


同房?jī)r(jià)一樣,同樣都是樓房,北京有的地段都要十幾萬(wàn)一平了,但有的小城鎮(zhèn),十幾萬(wàn)買(mǎi)個(gè)一居室都差不多。房?jī)r(jià)反應(yīng)的其實(shí)就是地價(jià),宅基地也一樣。

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判斷宅基地是否值錢(qián)主要有三個(gè)標(biāo)志:

是不是在城郊,附近城市發(fā)展的快不快,能擴(kuò)張到這邊來(lái)不?


是不是要修路,會(huì)不會(huì)修鐵路、公路、飛機(jī)場(chǎng)等?


附近有沒(méi)有旅游景區(qū),風(fēng)景好不好,有開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的條件沒(méi)?


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