知根知底，養(yǎng)根護(hù)地

農(nóng)村土地退出主要有兩種方式，一種是永久退出土地承包權(quán)，另一種是長期退出土地承包權(quán)。

當(dāng)然，永久退出土地承包權(quán)也就是說農(nóng)民自愿放棄所屬土地，將土地承包經(jīng)營權(quán)交還給村社集體，這種方式一次性獲得的補(bǔ)償金額較多，但也意味著該塊土地以后與該農(nóng)戶再無關(guān)系。

但是，不少農(nóng)戶并不想直接放棄自己的土地，所以不少農(nóng)民采取“折中”方法，將土地一定年限的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)業(yè)大戶，不過，獲得的補(bǔ)償也相對較少。

(1)農(nóng)民自愿退出原則，不可強(qiáng)行退出

(2)宅基地用途要進(jìn)行統(tǒng)一管制原則，必須防止農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)后繼續(xù)進(jìn)行宅基地使用或者商品化

(3)宅基地退出實(shí)行有償退出原則

退出宅基地的前提是自愿，目前很多試點(diǎn)地區(qū)有兩種方式。

一種是一次性補(bǔ)償。

比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性補(bǔ)償費(fèi)用大概為30萬元（不同地區(qū)價格有差異）；

另一種是分期補(bǔ)償，每個月按時領(lǐng)錢。

征地補(bǔ)償將會提高

農(nóng)村宅基地被征收后，農(nóng)房的補(bǔ)貼不再單單按照附著物進(jìn)行補(bǔ)貼，而是按照農(nóng)房的價值進(jìn)行合理的補(bǔ)償，另外拆遷后失地農(nóng)民還將會納入養(yǎng)老金體系，每個月固定領(lǐng)取失地保險養(yǎng)老金，總體上征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用將會提高。

集體建設(shè)用地入市

新政提出要盤活農(nóng)村的集體建設(shè)用地資源，集體建設(shè)用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分紅或者收益歸村集體所有。

宅基地的審批更加嚴(yán)格

宅基地的審批將更加嚴(yán)格，但是簡化了宅基地的審批流程，另外鼓勵農(nóng)民有償退出宅基地。

其實(shí)這個規(guī)定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉(zhuǎn)出去，因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)只是將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，但承包權(quán)還是歸農(nóng)戶的，這樣不僅避免了土地荒廢，還能通過收租金賺錢。

 此外，隨著承包地、宅基地的確權(quán)與清查，國家對于違章用地的整治也勢必越來越嚴(yán)格。

閑置的宅基地

在城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程中，越來越多的農(nóng)民進(jìn)城買房落戶。因此，就造成了很多農(nóng)村宅基地被閑置和浪費(fèi)。在這種情況下，國家為提高農(nóng)村土地利用率，未來將會回收這類型的宅基地。當(dāng)然在回收宅基地時，會給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

非法占據(jù)的農(nóng)村宅基地

不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據(jù)的宅基地。對于這類型的宅基地不予確權(quán)，而且會做回收處理。

五保戶所留下的宅基地

由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權(quán)回收其的宅基地。

宅基地面積超標(biāo)

在宅基地確權(quán)的過程中，政府只對其合理使用的面積進(jìn)行確權(quán)。對于其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時再進(jìn)行回收。

一戶多宅

農(nóng)村宅基地的確權(quán)原則是“一戶一宅”，對于一戶多宅的，僅對其一處宅基地進(jìn)行確權(quán)。對于多出的宅基地，村集體可能會對其進(jìn)行回收處理。

城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的農(nóng)村宅基地

在現(xiàn)在的農(nóng)村土地制度下，農(nóng)村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內(nèi)部進(jìn)行。因此，城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買農(nóng)村宅基地，可能會被回收，但是會給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

城鎮(zhèn)居民通過繼承所獲得的宅基地

在現(xiàn)有的法律規(guī)定下，城鎮(zhèn)居民不能夠享受農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀后，村集體可以對宅基地進(jìn)行回收。

政府因建設(shè)需要征地

政府因建設(shè)道路或者其他用途時，可以通過與農(nóng)民協(xié)商賠償后，再對其宅基地進(jìn)行回收。